La propiedad raíz mueve la economía colombiana. Las inmobiliarias en Medellín juegan un rol fundamental en este comportamiento. Incluso con la pandemia, entre 2018 y 2021, la venta de vivienda nueva ha tenido un crecimiento sostenido en Colombia.
De acuerdo con el informe inmobiliario del Ministerio de Vivienda, en 2018 se vendieron 140.000 propiedades en Colombia. En 2019, hubo 166.000 ventas. En 2020, aun con el parón de COVID-19, se comercializaron 178.000 inmuebles. Y tan solo en los primeros diez meses de 2021 esta cifra se superó: entre enero y octubre se vendieron 190.000 viviendas en todo el país.
La vivienda es considerada una inversión de refugio y puede resultar altamente rentable si la dispones para arriendo o inversión. Si se elige un lugar que destaca por su atractivo turístico y desarrollo constante, como Medellín y Antioquia, tendremos un panorama prometedor para la compra de apartamentos o casas.
Puntos clave para hacer inversiones inmobiliarias en Medellín
Las inversiones están sujetas al propósito con el que se realizan y la vivienda no es la excepción. Al buscar proyectos inmobiliarios en Medellín, podemos poner mayor énfasis en determinadas características si queremos una vivienda para nuestro uso o como inversión. Si la idea es aprovechar la valorización, estos son los barrios más atractivos para invertir en bienes raíces en Medellín:
Calasanz
Un barrio del occidente de Medellín con alto crecimiento en el número de unidades de vivienda construidas. También cuenta con una mayor valorización del metro cuadrado. Entre mayo de 2020 y mayo de 2021, el precio del metro cuadrado en Calasanz se incrementó en 13,8%. Uno de los factores que más favorece a este sector son sus facilidades de transporte público.
Loma de San José
Está situada en Sabaneta, al sur del Valle de Aburrá. Es una de las zonas en desarrollo urbanístico que más despierta el interés de compradores e inmobiliarias. Cuenta con proyectos de Vivienda de Interés Social (VIS) y no VIS que aprovechan el ambiente campestre del sector. Además, hace parte del municipio más seguro del Valle de Aburrá en 2022 (El Colombiano, 2022).
Loma del Escobero
Se caracteriza por la alta velocidad de venta de sus unidades de vivienda, un dato fundamental para inversionistas. Este sector de Envigado alberga algunos de los proyectos de mejores prestaciones en el sur del Valle de Aburrá. Las amplias áreas de sus viviendas y variadas zonas comunes garantizan el confort de sus residentes.
Laureles y El Poblado
Si buscas inmobiliarias en Colombia porque deseas una vivienda para uso propio, los barrios más tradicionales son una buena opción. Estos son los casos de Laureles y El Poblado, situados, respectivamente, al occidente y oriente de la ciudad. Cuentan con múltiples comodidades a sus alrededores. Centros comerciales, museos, zonas gastronómicas, unidades deportivas, entre otros, los hacen excelentes lugares para vivir.
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Inmobiliarias en Medellín para comprar vivienda por internet
Las mejores agencias inmobiliarias se caracterizan por tener una amplia oferta de proyectos inmobiliarios en un mismo lugar. Te presentamos nuestra lista de agencias inmobiliarias en la ciudad de Medellín para encontrar casa por internet:
La Haus
Es una de las proptech más destacadas de la región. La Haus es una empresa de compra y venta de vivienda online con presencia en los mercados de México y Colombia. Reúne la oferta inmobiliaria de vivienda nueva y usada de los principales destinos de estos países, lo que facilita la experiencia del usuario.
En 2021, vendió cerca de 7.000 viviendas, lo que representó un crecimiento de 10 veces frente al año anterior. Ese mismo año obtuvo inversiones por cerca de 135 millones de dólares, que auguran su crecimiento sostenido. Destaca entre las inmobiliarias gracias a su buscador. Desde el inicio, este recopila todos los datos necesarios para tomar una decisión de compra. Incluye desde los aspectos más básicos de una propiedad, como su área en metros cuadrados y distribución, hasta la incorporación de innovaciones tecnológicas. Un elemento importante son los simuladores. Esta herramienta permite calcular con precisión el plazo y la financiación que requerirá el comprador para una determinada vivienda.
En su plataforma, podrás encontrar proyectos de vivienda en Medellín y conocerás los ingresos que necesitas para obtener un crédito que te permita hacer tu inversión inmobiliaria en La Ciudad de la Eterna primavera.
Se destaca por:
- Plataforma para compra-venta de vivienda y análisis de crédito.
- Blog especializado en temas inmobiliarios.
- Innovación en el uso de NFT.
- Asistencia de expertos para escenarios de toma de decisión.
- Plan estratégico para instalarse en la bolsa.
Ciencuadras
Este portal permite realizar negocios con todo tipo de bienes raíces en Medellín: oficinas, locales comerciales, bodegas y viviendas nuevas y usadas. Cuenta con un buscador avanzado que permite establecer diferentes filtros para encontrar una propiedad a la medida del usuario. Número de habitaciones, baños, metros cuadrados, estrato socioeconómico del sector, entre otros, son filtros que se pueden establecer.
A diferencia de otras agencias, Ciencuadras permite al usuario publicar directamente el inmueble que quiere vender.
Se destaca por:
- Fotos 360 grados y tours virtuales.
- Alianza con Jelpit
- Compra de casas de forma rápida y segura a través de internet.
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Metrocuadrado
Con más de 20 años en el mercado, es una agencia inmobiliaria que ha logrado traducir su relevancia offline en una presencia digital fuerte. Su trayectoria es precisamente uno de sus principales puntos a favor. Metrocuadrado recopila su know-how del sector inmobiliario en útiles guías para el usuario. En ellas explican cómo comprar y vender inmuebles, calcular el valor del metro cuadrado, entre otros.
Ha establecido alianzas con diferentes socios constructores. Gracias a ello y las publicaciones de sus usuarios, cuenta con un amplio catálogo de propiedades nuevas y usadas.
Se destaca por:
- Instrumentos digitales para precios de vivienda por m2 en Colombia y calculadora de crédito y seguro de arrendamiento.
- Catálogo de búsqueda con filtros de búsqueda destacados y recomendados por expertos.
- Tips para elegir apartamento basados en movilidad, confortabilidad, decoración, etc.
Properati
Recientemente comprado por el grupo Lifull, Properati es un portal inmobiliario 100% digital que ofrece soluciones para compradores y vendedores. Un diferenciador de Properati es que presta servicios a inmobiliarias tradicionales. Entre ellos se incluye la digitalización de sus catálogos a través de un software de gestión de clientes o CRM.
Properati también cuenta con herramientas exclusivas como un avaluador de inmuebles, que puede ayudarle a vendedores primerizos a ponerle un precio a su apartamento. Actualmente, tiene presencia en los mercados de Colombia, Ecuador, Perú, Uruguay y Argentina, con miras a expandirse a toda América Latina.
Se destaca por:
- Reseñas de viviendas y barrios en procesos de compra-venta.
- Avalúo de inmuebles.
- Asesoramiento personalizado gratuito.
MercadoLibre
Pese a que no nació dentro del sector de agencias de bienes raíces, en los últimos años se ha posicionado cada vez mejor. A diferencia de los demás, en su buscador predominan las transacciones directamente entre usuarios, sin inmobiliarias de por medio.
Su catálogo está compuesto primordialmente por propiedades usadas o nuevas que son revendidas por personas que las compraron en pre construcción. Esta característica hace que tal vez no sea el lugar ideal para comprar vivienda para invertir. Esto se debe a que generalmente pagarías un precio más alto por el inmueble frente a un negocio directo con la constructora.
Al publicar un anuncio, MercadoLibre ofrece la posibilidad de pagar un valor para que este se destaque entre los principales resultados de búsqueda. De esta manera, se logra una exposición ante un mayor número de compradores potenciales. Aun así, se pueden realizar publicaciones de inmuebles sin pagar ningún costo o comisión.
- Mayor exposición para compradores
- Predomina la transacción directa entre comprador y clientes
- Sin intermediarios
El mercado inmobiliario está al alza y ahora conoces a las mejores inmobiliarias en Medellín. Definitivamente, tienes lo necesario para tomar la decisión de invertir en vivienda de acuerdo con tu estilo de vida y con los sectores que la ciudad ofrece. En este camino, es clave que te asesores bien y que dediques tiempo a la búsqueda de las mejores opciones que encuentres.
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